人才安居房，没了！

来源丨深圳市人民政府、各省高校引才

1月17日，深圳市住房建设局、司法局联合起草并发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”），其中提及，共有产权住房实行封闭流转制度，签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

《征求意见稿》还提到，深圳不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行——也就意味着深圳惯常理解的“人才安居房”即将成为历史。

共有产权房，登台

根据《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》，深圳市共有产权住房包括可售型人才住房和安居型商品房。

根据2011年6月实行的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，安居型商品房在签订买卖合同满10年后，产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。不满10年，需要转让产权的，可向市住房保障部门申请政府收购。

2022年11月，深圳市首批可售型人才房开始出售，根据深圳市住建局的通知，人才房的不动产权证书登记为安居型商品房，按照该房建设和管理暂行办法执行，满10年申请完全产权。

根据相关账号分析，高层次人才申请共有产权房可能不再享有免排队的优势；收入和资产超限度的家庭可能没办法申请公租房！

此前，深圳还推出了首批人才房住房项目，实现了“六折购房（原文可查看：定了！深圳，六折购房！）。

根据征求意见稿显示，“共有产权房”其实是指由政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

据不完全统计，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见，在北京、上海等城市，共有产权住房已经实现落地。

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